用語一覧
宅建試験の重要用語を全137件掲載しています。カテゴリ別に整理されているため、科目ごとの体系的な学習にもお役立てください。
権利関係（58件）
工作物責任とは？民法717条の損害賠償責任を解説
工作物責任とは、土地の工作物の設置・保存の瑕疵で他人に損害を与えた場合の損害賠償責任です。民法717条に基づき、占有者・所有者が負う責任の要件や、竹木の栽植・支持の瑕疵についても詳しく解説します。宅建試験の重要ポイントを理解しましょう。
委任とは？宅建試験の善管注意義務と終了を解説
宅建試験で頻出の「委任」について、その定義と宅建業法における準委任契約との違いを解説します。受任者の善管注意義務（民法644条）や契約終了のルールなど、試験対策で押さえるべき重要ポイントを条文番号を交えながら具体的に解説します。不動産取引における委任契約の基本を理解し、合格を目指しましょう。
請負とは？改正民法で変わる契約不適合責任を解説
請負とは、仕事の完成と報酬の支払いを約束する契約です。宅建試験では、2020年4月1日施行の改正民法による契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が最重要。建物が契約内容に適合しない場合の注文者の権利を民法634条などを基に解説します。
危険負担とは？改正民法での債務者主義を解説
宅建試験で必須の「危険負担」とは、契約成立後に目的物が滅失した場合の損失負担問題です。2020年4月1日施行の改正民法では、原則「債務者主義」（売主負担）が採用されています。改正点を中心に、宅建試験で問われる重要ポイントを条文番号536条と合わせてわかりやすく解説します。
留置権とは？宅建試験の4つの成立要件を解説
留置権とは、他人の物の占有者が、その物に関して生じた債権の弁済を受けるまで物を留め置く権利です。民法295条に定められる法定担保物権の一つ。宅建試験では、留置権の4つの成立要件（他人の物、債権の存在、債権と物の牽連性、占有の適法性）を正確に理解することが合格への鍵となります。これらの要件と具体例をわかりやすく解説します。
地上権とは？賃借権との違いや法定地上権を解説
地上権とは、他人の土地に建物や竹木を所有するために使用する物権です。宅建試験では、借地借家法上の借地権に含まれる点が重要。賃借権との違いや、特に重要な法定地上権のポイントを、民法と借地借家法の関係性も踏まえて120文字以上で詳しく解説します。
時効の完成猶予・更新とは？改正民法と宅建試験のポイント
時効の完成猶予・更新とは、消滅時効・取得時効の進行を止めたりリセットしたりする制度です。2020年4月1日施行の改正民法で「停止・中断」から変更。猶予と更新の違い、権利者の保護を目的とした具体的な事由（催告、裁判上の請求など）を宅建試験の重要ポイントとして解説します。
相続放棄とは？手続きと3つの重要ポイントを解説
相続放棄とは、プラス・マイナスの全遺産を受け取らない法的手続きです。宅建試験で問われる相続放棄の定義、家庭裁判所への申述方法、熟慮期間（3ヶ月）の重要ポイントを民法938条を基にわかりやすく解説します。試験対策に必須の知識です。
権利の登記とは？対抗要件と公示の仕組みを解説
権利の登記とは、不動産の権利変動を法務局に記録し公示する制度です。宅建試験では民法177条の「対抗要件」が最重要。登記しないと第三者に権利を主張できません。不動産登記法の目的や、登記の具体的な効力について詳しく解説します。
表示の登記とは？申請義務と1ヶ月以内の期限を解説
表示の登記とは、不動産の物理的な状況を公示する登記です。宅建試験では、新築建物や未登記土地の所有権取得から1ヶ月以内の申請義務が重要ポイント。表題部に記録される内容や、不動産登記法の目的もわかりやすく解説します。宅建合格を目指す方は必見です。
集会とは？招集手続きと決議要件を宅建試験で解説
集会とは、区分所有者全員で構成される建物に関する最高意思決定機関です。宅建試験では、管理者が少なくとも毎年1回招集する義務や、区分所有者の5分の1以上で議決権の5分の1以上を有する者が招集できるケースなどを理解することが重要です。招集手続きと決議要件のポイントを解説します。
規約とは？設定・変更・廃止の4分の3以上の決議要件を解説
規約とは、マンション等の区分所有建物における管理・使用ルールを定めたものです。宅建試験では、規約の設定・変更・廃止には区分所有者の4分の3以上かつ議決権の4分の3以上の特別多数決議が必要となる点を必ず押さえましょう。この要件をわかりやすく解説します。
管理組合とは？宅建試験の強制加入と集会での意思決定を解説
管理組合とは、分譲マンション等の区分所有者全員で構成される団体のことです。宅建試験では、区分所有者全員の強制加入である点や、最高意思決定機関である集会（総会）での決議事項が重要です。2026年4月1日施行の改正区分所有法も踏まえ、管理組合の定義と試験対策ポイントを解説します。
事業用定期借地権とは？期間10年以上50年未満の要件
事業用定期借地権とは、専ら事業用建物の所有を目的とし、存続期間を10年以上50年未満とする借地権です。公正証書による契約が必須。通常の借地権との違い、宅建試験で問われる目的・存続期間・契約方法などの重要ポイントを、具体的な要件や事例を交えて150文字以上で詳しく解説します。
使用者責任とは？宅建試験の4つの要件と民法715条を解説
使用者責任とは、従業員が業務中に第三者に与えた損害について、雇用主も賠償責任を負う民法715条の制度です。宅建試験では、成立するための4つの要件（使用関係、事業の執行、第三者への損害、故意・過失）と、責任を負った後の関係を理解することが重要です。報償責任と危険責任の根拠も解説します。
手付とは？宅建業法39条の解約手付上限額を解説
手付とは不動産売買契約で交付される金銭。証約・違約・解約手付の3つの性質を持ち、特に宅建業法39条では、宅建業者が売主の場合、手付は常に解約手付とみなされ、上限額は代金の10分の2と定められています。買主保護の要点を解説します。
損害賠償とは？債務不履行と不法行為の2パターンを解説
損害賠償とは、他者の違法行為で損害を受けた際に、加害者が金銭等で埋め合わせることです。宅建試験では、民法415条の債務不履行と民法709条の不法行為の2パターンが重要。それぞれの責任範囲と試験対策ポイントを具体的に解説します。
同時履行の抗弁権とは？3つの要件を宅建試験で解説
同時履行の抗弁権とは、双務契約で相手方が債務を履行するまで自分の債務履行を拒める権利です。民法533条で定められ、契約の公平を保ちます。宅建試験では、同一の双務契約から生じた対立する債務など3つの成立要件を理解することが重要です。具体的な事例を交え、同時履行の抗弁権のポイントを解説します。
相殺とは？宅建試験の3つの要件と民法505条を解説
相殺とは、互いに債権債務がある場合に、一方の意思表示で対当額の債務を消滅させることです。宅建試験では、相殺適状となる「債権の対立」「目的の同種」など3つの要件を理解することが重要です。民法505条1項に基づき、具体的なケースを交えながら相殺の成立要件と効果を解説します。
債権譲渡とは？改正民法で譲渡禁止特約の扱いが変化
債権譲渡とは、債権者の地位を第三者に移転させる契約です。民法466条で原則自由ですが、2020年4月1日施行の改正民法で譲渡禁止特約の扱いが変更。特約があっても有効となるケースを宅建試験の重要ポイントとして解説します。譲渡人・譲受人、改正点をわかりやすく解説します。
連帯保証とは？宅建試験で問われる3つの権利の違い
連帯保証とは、主債務者と同等の立場で債務を負担する保証契約です。通常の保証との違い、特に連帯保証人に認められない「催告の抗弁権」「検索の抗弁権」「分別の利益」の3つの権利を宅建試験の重要ポイントとして解説します。債権者にとって有利な連帯保証の仕組みを理解し、試験対策を万全にしましょう。
根抵当権とは？極度額と付従性のポイントを解説
根抵当権とは、極度額の範囲内で不特定の継続的債権を担保する抵当権です。通常の抵当権との違い、元本確定前の付従性の有無、極度額の重要性などを宅建試験の重要ポイントに絞ってわかりやすく解説します。民法398条の2の条文にも触れながら、試験対策に役立つ情報を網羅します。
共有とは？宅建試験の持分と利用・管理を解説
宅建試験で頻出の「共有」とは、一つの物を複数人で共同所有する状態です。持分の原則（民法250条）や特約、区分所有建物の共用部分の持分について解説。共有物の利用・管理方法や、宅建試験で問われる3つのポイントを具体的に解説します。
消滅時効とは？改正民法5年・10年の起算点を解説
宅建試験の権利関係で頻出の「消滅時効」を徹底解説。2020年4月施行の改正民法に基づき、権利行使を知った時から5年、または権利行使できる時から10年のいずれか早い方が適用されるルールを、具体的な起算点（主観的・客観的）とともにわかりやすく解説します。宅建合格に必要な重要ポイントをマスターしましょう。
取得時効とは？宅建試験の長期・短期2つの要件を解説
取得時効とは、他人の不動産を一定期間占有することで所有権を取得する制度です。宅建試験では、民法162条の長期取得時効（20年）と短期取得時効（10年）の2つの期間とそれぞれの成立要件を理解することが重要です。善意無過失などの違いも解説します。
虚偽表示とは？民法94条1項・2項の善意の第三者を解説
虚偽表示（通謀虚偽表示）とは、相手と通じて行う真意でない意思表示で、民法94条1項で無効とされます。当事者間は常に無効ですが、善意の第三者には対抗できません。宅建試験の重要ポイントである第三者保護の範囲と具体例を解説します。
遺留分とは？改正民法と計算方法を宅建試験向けに解説
遺留分とは、兄弟姉妹以外の相続人に法律上保障された最低限の遺産取り分です。2019年7月1日施行の改正民法で遺留分侵害額請求に変更。宅建試験では、遺留分権利者、算定方法、請求方法の3点が重要。具体的な計算例と上限額も解説します。
遺言とは？15歳から可能、医師立会い要件も解説
遺言とは、死後に効力を生じさせる意思表示です。宅建試験では遺言能力（満15歳以上、成年被後見人も条件付で可能）、民法960条の厳格な方式が重要。遺留分との関係も解説します。遺言の基本と試験対策ポイントを網羅。
定期建物賃貸借とは？契約方法と普通借家契約との違いを解説
定期建物賃貸借とは、契約更新がなく期間満了で終了する建物賃貸借契約です。借地借家法38条で定められ、公正証書などの書面契約が必須です。普通借家契約との違い、メリット・デメリット、宅建試験の重要ポイントをわかりやすく解説します。
定期借地権とは？50年以上で更新なしの重要ポイント
定期借地権とは、契約期間満了で更新がなく返還される借地権です。宅建試験で頻出の一般定期借地権（50年以上）と事業用定期借地権（10年以上50年未満）の要件や普通借地権との違いを、借地借家法22条・23条の条文番号と共にわかりやすく解説します。試験対策に必須の知識を網羅。
不法行為とは？宅建試験の5つの要件と時効
宅建試験の権利関係で頻出の「不法行為」とは、故意・過失で他人の権利を侵害し損害を与える行為です。民法709条に基づき、成立要件5つと消滅時効（3年・20年）を解説。試験対策の重要ポイントを網羅します。
賃貸借とは？宅建試験の民法と借地借家法を解説
賃貸借とは、当事者の一方が物の使用収益をさせ、相手方が賃料を支払う契約です（民法第601条）。宅建試験では、民法の原則に加え、借主保護の借地借家法が重要。建物賃借権の対抗力や、民法と借地借家法の関係性を中心に、試験対策のポイントを解説します。
売買契約とは？宅建試験の3つの性質と要件を解説
売買契約とは、当事者の一方が財産権を移転し、相手方が代金を支払うことを約束する契約です（民法555条）。宅建試験では、諾成契約・双務契約といった契約の性質と、契約不適合責任が重要です。3つの性質と成立要件、具体的なポイントを解説します。
解除とは？宅建試験の法定・約定解除を解説
宅建試験の重要ポイント「解除」とは、一度成立した契約を初めから無かったことにする効力です。民法540条に基づき、法定解除と約定解除の2種類を、債務不履行による催告解除の要件や効果まで具体的に解説します。宅建合格を目指す方は必見です。
保証債務とは？連帯保証との違いと改正民法を解説
保証債務とは、主債務者が履行しない場合に代わって履行する責任を負う債務です。宅建試験では、保証債務の性質や特に連帯保証との違いが重要。2020年4月1日施行の改正民法（民法446条）も頻出です。保証契約の成立要件や附従性などをわかりやすく解説します。
連帯債務とは？宅建試験の絶対効・相対効を解説
連帯債務とは、複数人が独立して全額返済義務を負う形態です。宅建試験では、債務者の一人に生じた事由が他の債務者に影響する「絶対効」と「相対効」の区別が重要。民法436条の条文解説や、改正民法を踏まえた試験対策ポイントをわかりやすく解説します。
法定地上権とは？宅建試験の4つの成立要件を解説
法定地上権とは、土地と建物が別々の所有者になった場合に、建物のために法律上当然に成立する地上権です。民法388条で定められ、宅建試験では成立のための4つの要件を正確に覚えることが重要です。抵当権設定時の土地・建物の所有者、建物の存在などを詳しく解説します。
表見代理とは？宅建3つの類型と要件を解説
表見代理とは、無権代理人が代理権を与えられたかのような外観を作り出し、本人に帰責事由がある場合に、善意無過失の相手方を保護する制度です。宅建試験では、代理権授与の表示など民法107条・108条・109条の3つの類型と、相手方の善意無過失の成立要件を理解することが重要です。具体的な事例を交え、宅建試験対策として表見代理をわかりやすく解説します。
無権代理とは？宅建試験の本人・相手方・無権代理人の関係を解説
無権代理とは、代理権がないのに他人の代理人と称して行う法律行為のことです。宅建試験では、本人、相手方、無権代理人の3者の権利関係が重要。民法113条に基づき、本人（追認権・拒絶権）、相手方（催告権・取消権）の権利と、無権代理人の責任について具体的に解説します。
錯誤とは？民法改正の取消し要件を宅建試験で解説
宅建試験で頻出の「錯誤」とは、意思表示の勘違いのことです。2020年4月の民法改正で「無効」から「取消し」に変更された重要ポイントを、表示の錯誤・動機の錯誤の2つの種類と取消し要件を基に宅建試験対策としてわかりやすく解説します。
成年後見制度とは？宅建試験の3つのポイント
成年後見制度とは、判断能力が不十分な方を保護・支援する制度です。宅建試験では、成年後見人の権限（代理権・取消権）や、2026年度試験における法改正の動向が重要です。本記事では、成年後見制度の定義、目的、具体的な役割、そして試験対策の注意点をわかりやすく解説します。
相続人とは？宅建試験の相続順位と法定相続分を解説
相続人とは、亡くなった方の財産を法的に引き継ぐ人のことです。宅建試験では、配偶者や血族の相続順位、法定相続分、遺留分が重要。誰が、どれだけ相続するのか、民法に基づき具体的に解説します。
不動産登記法とは？宅建試験の対抗力と公示を解説
不動産登記法とは、不動産の物理的状況と権利を登記記録に記録し公開する法律です。宅建試験では民法177条の登記の対抗力が最重要。その定義とポイントをわかりやすく解説します。
区分所有法とは？マンションの専有・共用部分のルールを解説
区分所有法とは、マンションのように建物を区分して所有する際のルールを定めた法律です。宅建試験で問われる専有部分・共用部分の定義、共用部分の持分、規約・集会の決議要件（例：普通決議は過半数）など、マンション管理の基本をわかりやすく解説します。
借家権とは？宅建試験の対抗力と造作買取請求権を解説
借家権とは建物の賃借人が使用収益できる権利です。宅建試験では、対抗要件（建物の引渡し）と造作買取請求権が重要。借地借家法第31条にも触れながら、借家権のポイントを解説します。
債務不履行とは？3つの類型と効果を宅建試験向けに解説
債務不履行とは、契約内容通りの義務を果たさない状態です。宅建試験で問われる履行遅滞・履行不能・不完全履行の3類型と、損害賠償請求・契約解除・追完請求の3効果を民法415条を基にわかりやすく解説します。
登記とは？宅建試験の対抗力と公示の重要性
登記とは、不動産の権利関係を公に記録し公示する制度です。宅建試験では民法177条の対抗力が重要。早い者勝ちの原則や登記の効力について、具体的な条文番号を交えて分かりやすく解説します。
時効とは？取得・消滅時効の要件を宅建試験向けに解説
宅建試験で問われる「時効」とは、取得時効と消滅時効の2種類。改正民法で変わった消滅時効の5年・20年の期間や、取得時効の10年・20年の要件を、具体的な事例を交えてわかりやすく解説します。時効の理解を深め、試験対策に役立てましょう。
詐欺・脅迫とは？宅建試験の取消し要件を解説
宅建試験の「詐欺・脅迫」とは、他人を騙したり脅したりして意思表示をさせる行為です。民法96条1項に基づき、これらの意思表示は取り消し可能。当事者間や第三者が関わるケースの違いを具体的に解説します。
相続とは？宅建試験の法定相続人・法定相続分・遺留分を解説
相続とは、人が死亡したときに財産や権利、義務を包括的に受け継ぐことです。宅建試験では、民法882条に基づく法定相続人、法定相続分、遺留分の3つのポイントを解説します。
借地権とは？宅建試験の存続期間30年を解説
借地権とは、建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権です。借地借家法で定められ、借地権者は保護されます。存続期間は最低30年で、短い特約は無効になる点を解説します。
契約不適合責任とは？買主の4つの権利を解説
契約不適合責任とは、引き渡された目的物が種類・品質・数量で契約内容に適合しない場合に売主が負う責任です。買主が請求できる追完請求権など4つの権利と、改正民法による変更点を民法第562条を基に解説します。
対抗要件とは？不動産登記と3つのパターンを解説
対抗要件とは、第三者に権利を主張するために必要な要件です。民法177条の不動産登記を基本に、権利の種類による3つの対抗要件の違いを宅建試験の重要ポイントとして解説します。
抵当権とは？設定から実行まで
抵当権とは、債務者が占有を移転せずに債務の担保に供した不動産について、債権者が優先弁済を受けることができる約定担保物権です。民法第369条に基づく抵当権の設定・順位・実行・消滅の仕組みを解説します。
物権変動とは？対抗要件と登記
物権変動とは、物権の発生・変更・消滅をいいます。民法第176条の意思主義と第177条の対抗要件主義を中心に、不動産の二重譲渡における登記の役割と「第三者」の範囲を宅建試験の頻出論点とともに解説します。
代理とは？有権代理の3要件
代理とは、代理人が本人のためにすることを示して意思表示を行い、その効果が直接本人に帰属する制度です。民法第99条の有権代理の3要件（代理権・顕名・代理権の範囲内）と、無権代理・表見代理との違いを解説します。
意思表示とは？5つの瑕疵類型
意思表示とは、一定の法律効果の発生を欲する意思を外部に表示する行為です。民法が定める心裡留保・虚偽表示・錯誤・詐欺・脅迫の5類型について、効力と第三者保護の違いを宅建試験の頻出論点とともに解説します。
制限行為能力者とは？4類型と取消権
制限行為能力者とは、判断能力が不十分なため単独で有効な法律行為ができない者です。民法で定める未成年者・成年被後見人・被保佐人・被補助人の4類型と、各類型の取消権・同意権の範囲を宅建試験の頻出ポイントとともに解説します。
宅建業法（34件）
取引態様の明示とは？宅建業法34条の3つの種類を解説
取引態様の明示とは、宅建業者が広告や注文時に自社の立場を明確に伝える義務です。宅建業法34条で定められ、自ら売主・代理・媒介の3つの取引態様があります。消費者が安心して取引できるよう、この義務の目的と内容を具体的に解説します。
専任の取引士とは？設置基準3つのポイント
専任の取引士とは、宅建業者の事務所に常勤し、専ら宅建業に従事する取引士です。宅建業法31条の3により、事務所ごとに業務従事者5人に1人以上の設置が義務付けられています。設置基準の計算方法や、専任取引士の具体的な業務内容、注意点などを詳しく解説します。
取引士の欠格事由とは？登録できない5つのケース
取引士の欠格事由とは、宅建士登録ができない法律上の条件です。心身の故障、破産、不正行為など、登録できない5つのケースと登録消除の要件を宅建業法第18条に基づき、試験対策のポイントとともに具体的に解説します。復権や5年ルールも詳しく説明。
監督処分とは？3つの段階と免許取消後の期間を解説
宅建業法における監督処分とは、宅建業者が違反した場合に国土交通大臣等が課す行政処分です。指示処分、業務停止処分（1年以内）、免許取消処分（取消後5年間再免許不可）の3段階を解説。誰が誰にどんな処分をできるのか、宅建試験の重要ポイントを具体的に解説します。
自ら売主の制限とは？宅建業法8種制限を3つのポイントで解説
自ら売主の制限とは、宅建業者が一般の買主と取引する際に課される8つの特別な規制です。宅建試験で特に重要な契約不適合責任の特約制限（法40条）など、買主保護の観点から民法より有利な内容を3つのポイントに絞ってわかりやすく解説します。宅建業法改正にも対応した試験対策に役立つ情報です。
損害賠償額の予定等の制限とは？上限20%と無効範囲を解説
宅建業法における「損害賠償額の予定等の制限」とは、売主が宅建業者の場合、買主の債務不履行による損害賠償額や違約金の合計が売買代金の20%を超えてはならない規制です。超える部分は無効となります。宅建試験の重要ポイントである適用場面、上限額20%、無効となる範囲について詳しく解説します。
誇大広告の禁止とは？宅建業法32条のポイント3つ
宅建業法32条で定められた「誇大広告の禁止」について解説します。宅建業者が行う全ての広告が対象で、著しく事実に反する表示や誤認させる表示は禁止です。試験対策として、対象者、対象広告、禁止される表示の3つのポイントを具体例を交えて詳しく解説します。不動産取引で損をしないために、このルールを理解しましょう。
広告の規制とは？宅建業法3つの柱を解説
宅建業法における広告の規制は、消費者を守るための重要なルールです。誇大広告禁止（32条）、広告開始時期の制限（33条）、取引態様の明示義務（34条）の3つの柱を、宅建試験の重要ポイントとして具体的に解説します。不動産広告の基本を理解し、試験対策に役立てましょう。
業務上の規制とは？無免許営業の罰則と免許権者を解説
業務上の規制とは、宅建業者が遵守すべきルールの総称です。宅建業法に基づき、購入者保護と円滑な流通を目指します。無免許営業には3年以下の懲役または300万円以下の罰金が科せられます。免許権者の違いや、宅建試験で問われる重要ポイントを条文番号（第3条、第12条）と共に具体的に解説します。
専属専任媒介契約とは？宅建業法3つの義務を解説
専属専任媒介契約とは、不動産取引で1社のみに仲介を依頼する契約です。宅建業法34条の2で定められ、他の業者への重複依頼や自己発見取引も制限されます。本記事では、専属専任媒介契約の定義、宅建試験の重要ポイント、専任・一般媒介契約との比較、業者に課される3つの義務などを詳しく解説します。
専任媒介契約とは？宅建試験の重要ポイント3つを解説
専任媒介契約とは、宅建業法で定められた、特定の1社のみに不動産売買の媒介を依頼する契約です。宅建試験で頻出の「依頼できる業者数」「自己発見取引の可否」「契約書記載事項」など、宅建業法上のルールとひっかけポイントを3つに絞ってわかりやすく解説します。2022年5月からの押印不要化についても触れています。宅建試験対策に必須の知識を網羅的に解説します。
弁済業務保証金とは？宅建業法で問われる60万円の納付額
弁済業務保証金とは、宅建業者が保証協会に納付する金銭です。営業保証金の供託が免除される制度で、本店は60万円の納付が必要です。宅建試験の重要ポイントである納付額や制度の概要をわかりやすく解説します。宅建業法における弁済業務保証金の役割を理解しましょう。
取引士証とは？有効期間5年・法定講習の要件を解説
取引士証とは、宅建士資格試験合格者に交付される顔写真付きの証明書です。宅建業法上の専門家であることを証明し、業務に不可欠なものです。有効期間は5年で、交付・更新には法定講習の受講が原則必要です。宅建業法第15条にも触れつつ、試験で問われる重要ポイントを解説します。
免許の基準とは？宅建業法3つの要件を解説
宅建業法における「免許の基準」とは、宅建業を営むために必要な国土交通大臣または都道府県知事からの免許取得要件です。この記事では、特に宅建試験で頻出する「免許権者」「欠格事由」「専任の取引士設置」の3つの重要ポイントを、具体的な要件とともにわかりやすく解説します。無免許営業は禁止です。
住宅瑕疵担保履行法とは？宅建試験の3つのポイント
住宅瑕疵担保履行法とは、新築住宅の売主が倒産しても購入者を守る法律です。供託または保険加入の義務、10年間の責任期間など、宅建試験で問われる重要ポイントを3つに絞ってわかりやすく解説します。
契約不適合責任の特約制限とは？宅建業法40条のポイントを解説
契約不適合責任の特約制限とは、宅建業者が売主の場合に買主保護のため民法より不利な特約を制限するルールです。宅建業法40条の適用場面やポイントを解説します。
手付の額の制限とは？上限2割と適用条件を解説
手付の額の制限とは、宅建業法で定められた買主保護の規制です。自ら売主の場合、代金の10分の2（2割）を超える手付金は受領できません。適用条件や重要ポイントを解説します。
報酬額の制限とは？宅建業法46条の計算方法と上限額
宅建業法における「報酬額の制限」とは、宅建業者が受け取れる報酬の上限額を定めた規定です。宅建業法46条に基づき、売買・交換・貸借の媒介・代理における具体的な計算方法と上限額を解説します。
37条書面の記載事項とは？必須・任意項目を宅建試験対策で解説
37条書面とは、宅建業法第37条に基づき契約成立後に交付される書面です。記載事項は、必要的記載事項と任意的記載事項に分かれます。宅建試験頻出の必須・任意項目を具体的に解説します。
35条書面の記載事項とは？宅建試験の重要ポイントを解説
35条書面とは宅建業法第35条に基づき、不動産取引で買主等に説明すべき重要事項です。物件・取引条件・区分所有建物特有の事項など、宅建試験対策として取引類型別に解説します。
媒介契約とは？3つの種類と宅建業法上の義務を解説
媒介契約とは、不動産の売買・交換・賃貸借の仲介を宅建業者に依頼する契約です。宅建業法第34条の2に基づき、一般・専任・専属専任の3つの種類と、それぞれの違い、業者に課せられる義務を詳しく解説します。
保証協会とは？宅建業法で開業資金を軽減する仕組み
保証協会とは、宅建業者が営業保証金の代わりに納付する弁済業務保証金分担金により、開業時の金銭的負担を軽減する仕組みです。1,000万円の営業保証金が免除されるメリットや、宅建試験の重要ポイントを解説します。
営業保証金とは？宅建業法25条の供託額と目的
営業保証金とは、宅建業者が事業開始前に供託するお金です。宅建業法25条で定められた目的、供託義務者、供託先、供託額（本店100万円）など、宅建試験の重要ポイントをわかりやすく解説します。
欠格事由とは？宅建業法5条・18条の要件を解説
宅建業の免許や宅建士登録で満たすべき「欠格事由」とは？宅建業法第5条（免許）と第18条（登録）の具体的な要件を比較しながら、宅建試験対策としてわかりやすく解説します。
手付金等の保全措置とは？宅建業法で買主を守る3つのポイント
手付金等の保全措置とは、宅建業者が売主の場合に買主を守る制度です。保全措置が必要な金額、対象となる取引、具体的な保全方法の3つのポイントを宅建試験合格のために解説します。
報酬とは？宅建業法46条の計算上限額を解説
宅建業法における「報酬」とは、宅建業者が受け取れる成功報酬のこと。宅建業法46条で定められた上限額の計算方法（200万円以下は5%、200万超400万以下は4%、400万超は3%）を、売買・交換の媒介を中心にわかりやすく解説します。
35条書面とは？宅建士の義務と重要事項を解説
35条書面（重要事項説明書）は宅建業法第35条に基づき、宅建士が契約成立前に交付・説明する書面です。誰が、いつ、何を説明すべきか、宅建試験の重要ポイントを解説します。
重要事項説明とは？宅建業法35条書面のポイントを解説
重要事項説明とは、宅建業法第35条に基づき、宅建業者が買主等に物件や取引条件を説明する義務です。宅建試験で問われる35条書面の記載事項や実施時期、対象者を具体的に解説します。
宅地建物取引士とは？独占業務3つと設置義務を解説
宅地建物取引士（宅建士）とは、不動産取引の専門家として購入者保護や円滑な流通を担う国家資格者です。宅建業法上の3つの独占業務と設置義務のポイントを、条文番号を交えてわかりやすく解説します。
免許制度とは？国土交通大臣・都道府県知事免許の違いを解説
宅建業法における免許制度の定義と、宅建試験で必須の免許権者と事務所の設置場所による違いを解説。国土交通大臣免許と都道府県知事免許の判断基準、宅建業法第3条のポイントをわかりやすく説明します。
宅地建物取引業とは？宅建業法の基本を解説
宅地建物取引業とは、宅地・建物の売買・交換・貸借の代理・媒介を業として行うことです。宅建業法第2条第2号の定義、業とみなされる2つのパターン、免許制度の必要性などをわかりやすく解説します。
8種制限とは？宅建業法33条の2など8つの制限を解説
8種制限とは、宅建業者が自ら売主となる場合に買主を保護するための宅建業法上の8つの制限です。宅建業法33条の2など、各制限の定義、適用条件、重要ポイントをわかりやすく解説します。
クーリング・オフとは？宅建業法37条の2の要件を解説
クーリング・オフとは、宅建業法37条の2で定められた、買主が一方的に契約を解除できる制度です。売主が宅建業者で買主が宅建業者でない場合など、4つのポイントをわかりやすく解説します。宅建試験対策に必須の知識です。
37条書面とは？宅建試験の交付時期と記載事項3点
37条書面とは、宅建業法第37条に基づき、不動産契約成立後に宅建業者が両当事者に交付する書面です。交付時期、記名者、記載事項の3つのポイントを宅建試験向けに解説します。
法令上の制限（30件）
換地処分とは？公告で権利移行する効果を解説
換地処分とは、土地区画整理事業完了後に従前の宅地の権利者へ新しい宅地の権利を確定させる行政処分です。公告があった日の翌日から権利が移行する効果が発生。宅建試験で問われる換地処分の定義、効果、効力発生時期の重要ポイントを条文番号を交えながらわかりやすく解説します。
準防火地域とは？建築制限と建蔽率緩和の3ポイント
準防火地域とは、市街地で火災の延焼を防ぐための地域です。宅建試験では、建築物の構造制限（建築基準法第61条）と建蔽率の緩和が重要ポイント。階数4以上や延べ面積1,500㎡超の建築物は耐火建築物等に。防火地域との違いも比較しながら、試験対策の要点を解説します。
仮換地とは？宅建試験の権利関係3つの変化を解説
仮換地とは、土地区画整理事業中に従前の宅地の代わりに一時的に割り当てられる土地です。宅建試験では、仮換地指定による使用収益権や所有権の変化が重要。事業完了後の換地処分との違いや、仮換地指定の効果を条文番号も交え、3つのポイントに絞ってわかりやすく解説します。
防火地域とは？建築制限と建蔽率緩和を解説
防火地域とは、市街地の火災を防ぐために定められる地域です。宅建試験では、階数3以上または延べ面積100㎡超の建築物は耐火建築物等にする構造制限（建築基準法第61条）と、建蔽率の緩和が重要ポイント。これらの詳細をわかりやすく解説します。
日影規制とは？宅建試験の対象区域と3つのポイント
日影規制とは、建築基準法第56条の2に基づき、周辺の日照を確保するために建築物の高さを制限する規制です。宅建試験では、対象区域や適用されない用途地域、冬至日を基準とした日影時間の計算方法などが問われます。この記事では、日影規制の定義から具体的なポイントまでをわかりやすく解説します。
斜線制限とは？3つの種類と適用地域を宅建試験向けに解説
斜線制限とは、建築基準法第56条に基づく日照・採光・通風確保のルールです。道路斜線、隣地斜線、北側斜線の3種類があり、用途地域ごとに適用が異なります。宅建試験で問われる各斜線制限の適用地域とポイントを、計算方法や上限額に触れながらわかりやすく解説します。
単体規定とは？宅建試験の構造・防火・避難基準を解説
単体規定とは、建築基準法で定められた個々の建築物に適用される技術基準です。構造耐力、防火、避難、衛生、採光・換気など、利用者の生命・健康・財産を守るための最低基準を定めています。集団規定との違いや、宅建試験で問われる構造耐力・防火規定のポイントを条文番号も交えて解説します。
開発許可不要の土地とは？3つの例外と面積要件を解説
開発許可不要の土地とは、都市計画区域等で例外的に開発行為の許可が不要な土地のこと。宅建試験で問われる「一定規模未満」「公益性の高い事業」「農林漁業用」の3パターンと、区域ごとの面積要件（例：1000㎡未満）を具体的に解説します。無秩序な開発を防ぐための都市計画法の重要ポイントを理解しましょう。
開発行為とは？許可要件と土地の変更3点を解説
開発行為とは、建築物等の建設目的で土地の区画形質を変更すること。宅建試験では、都市計画区域内での許可要件が重要。区画・形・質の変更3点と、1ha以上の開発行為や特定工作物の定義、例外規定まで、試験対策ポイントを具体的に解説します。
地区計画とは？宅建試験の重要ポイント3選
地区計画とは、各地区の特性に合わせたオーダーメイドのまちづくりルールです。都市計画法第12条の5で定められ、住民参加のボトムアップ型が特徴。宅建試験では、その定義、住民参加の重要性、都市計画法上の位置づけなどが問われます。この記事では、地区計画の基本から試験対策のポイントまでをわかりやすく解説します。
事後届出とは？国土利用計画法23条の要件を解説
事後届出は国土利用計画法23条で定められ、大規模土地取引で権利取得者が契約締結後2週間以内に届出が必要です。対価を得て権利移転・設定する取引が対象で、相続・贈与は除外。宅建試験の重要ポイントである届出義務者や必要面積などを具体的に解説します。
4条許可とは？農地転用の許可権者とポイント3選
4条許可とは、自分の農地を自分で農地以外のものに転用する際に必要な農地法第4条に基づく許可です。許可権者は原則都道府県知事等。宅建試験で問われる許可のポイント、定義、目的、3つの重要ポイントを条文番号と共にわかりやすく解説します。農地転用許可制度の理解を深めましょう。
3条許可とは？農業委員会の許可と対象土地を解説
3条許可とは、農地等の売買・賃借に必要となる農業委員会の許可です。農地法第3条に基づき、投機防止と食料生産基盤確保が目的。誰が許可し、何が対象になるのか、宅建試験の重要ポイントを農地法3条の条文番号と共に詳しく解説します。
土地区画整理法とは？減歩・換地・仮換地の宅建試験ポイント
土地区画整理法とは、都市計画区域内の公共施設整備と宅地利用価値向上を目的とした法律です。宅建試験では、事業の流れ、減歩、仮換地、換地処分が重要。土地の買収によらず、公平な土地提供で街づくりを進める仕組みを、具体的な事例を交えて120文字以上で解説します。
宅地造成等規制法とは？2023年改正の盛土規制法を解説
宅地造成等規制法（盛土規制法）とは、災害防止を目的とした法律です。2023年5月施行の改正法では、農地や森林も対象に。宅建試験で問われる2つの規制区域や旧法との違い、具体的な規制内容を120文字以上でわかりやすく解説します。
高さ制限とは？宅建試験の絶対高さ・斜線・日影規制を解説
高さ制限とは建築基準法に基づく建築物の高さを制限する規定です。宅建試験の法令上の制限で頻出する「絶対高さの制限（建築基準法第55条）」、「斜線制限」、「日影規制」の3種類を、適用地域や覚え方のコツと共にわかりやすく解説します。低層住居専用地域における10m・12mの絶対高さ制限についても触れます。宅建合格を目指す方は必見です。
開発許可の基準とは？技術基準と立地基準を解説
開発許可の基準とは、都市計画法上の開発行為に必要な許可を得るための基準です。技術基準（都市計画法第33条）と立地基準（都市計画法第34条）の2つに分け、宅建試験で問われる重要ポイントを具体的に解説します。無秩序な市街化防止と計画的なまちづくりに不可欠な基準を理解しましょう。
市街化調整区域とは？宅建試験の厳しい制限を解説
市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域のことです。都市計画法第7条に基づき、原則として建物の建築や開発行為が厳しく制限されます。宅建試験で問われる「超」厳しいポイントを、許可基準や具体的な制限内容とともにわかりやすく解説します。市街化区域との違いも理解しましょう。
国土利用計画法とは？宅建の事後届出制3つの要件
国土利用計画法とは、土地の投機的取引や地価高騰を抑制する法律です。宅建試験で頻出の「事後届出制」について、対象となる権利・契約・面積の3つの要件を具体的に解説します。
5条許可とは？市街化区域の特例と許可要件を解説
5条許可とは、農地を農地以外に転用する際の都道府県知事等の許可です。農地法第5条に基づくこの許可について、市街化区域内の特例や許可要件、申請方法などを詳しく解説します。
農地法とは？宅建3条・4条・5条の違いを解説
農地法とは、農地を保護し食料供給を確保する法律です。宅建試験では権利移動と転用が重要。農地法3条・4条・5条の許可要件や違い、違反時の効果を具体的に解説します。
用途制限とは？宅建13地域と建築制限を解説
用途制限とは、都市計画法で定められた用途地域ごとに建築できる建物の種類や規模を制限するルールです。建築基準法第48条に基づき、宅建試験で重要な13種類の用途地域と、それぞれの建築制限について具体的に解説します。
市街化区域とは？宅建試験の3つの重要ポイントを解説
市街化区域とは、都市計画法で定められた「10年以内に市街化を図るべき区域」です。宅建試験では、開発許可（原則1,000㎡以上）、用途地域、農地転用が問われます。これらのポイントを解説します。
都市計画区域とは？宅建試験の3つの重要ポイントを解説
都市計画区域とは、総合的なまちづくりを目的として都道府県が指定するエリアです。宅建試験では、指定者、区域区分（線引き）の有無、都市施設整備の目的といった3つのポイントが重要です。無秩序な市街化を防ぐための都市計画区域について解説します。
容積率とは？宅建試験の前面道路幅員制限を解説
容積率とは、延べ面積の敷地面積に対する割合です。建築基準法第52条で定められ、前面道路幅員が12m未満の場合、指定容積率と基準容積率の小さい方が上限となります。宅建試験の重要ポイントを解説します。
建蔽率とは？緩和要件と計算方法を宅建試験向けに解説
建蔽率とは建築面積の敷地面積に対する割合です。宅建試験では、防火地域内の耐火建築物等で+10%緩和されるケースなど、緩和要件の理解が重要。建築基準法第53条に基づき、計算方法と上限を解説します。
建築確認とは？宅建試験で問われる3つのポイント
建築確認とは、工事着手前に建築基準法への適合性を確認する手続きです。宅建試験では、建築確認が必要な建築行為や場所・規模の組み合わせが重要。確認済証の交付についても解説します。
開発許可とは？宅建試験の許可権者・対象行為を解説
開発許可とは、都市計画区域内での一定規模以上の開発行為に対し、都道府県知事等の許可が必要な制度です。宅建試験で問われる許可権者や対象となる開発行為の定義、例外などをわかりやすく解説します。
用途地域とは？宅建試験13種類とポイントを解説
用途地域とは都市計画法に基づき建物の種類や用途を定めた地域です。宅建試験で問われる13種類の用途地域（住居系・商業系・工業系）の定義、制限、ポイントを具体例を交えてわかりやすく解説します。合格に必要な知識を習得しましょう。
都市計画とは？線引きと3つのルールを宅建試験向けに解説
都市計画とは、都市の健全な発展と秩序ある整備を図る計画です。宅建試験で必須の「区域区分（線引き）」や、市街化区域・市街化調整区域などの3つの重要ルールをわかりやすく解説します。
税・その他（15件）
原価法とは？再調達原価と減価修正の計算方法
宅建試験で必須の不動産鑑定評価手法「原価法」を解説。再調達原価の算出方法と、築年数に応じた減価修正の計算方法、積算価格の求め方を具体例と共に紹介。不動産鑑定評価基準に基づいた重要ポイントを網羅し、合格に必要な知識を習得します。
相続税とは？基礎控除額3000万円+600万円×法定相続人の計算式を解説
相続税とは、亡くなった方の財産を取得した際に課される国税です。宅建試験では、基礎控除額の計算式「3000万円＋(600万円×法定相続人の数)」や、特例・税額軽減、申告・納付期限が重要ポイントです。不動産相続に関わる税金の基本をわかりやすく解説します。
贈与税とは？宅建試験の2課税方式と2非課税特例
贈与税とは、個人から財産を無償でもらったときにかかる国税です。宅建試験では、不動産贈与に関連する「暦年課税」と「相続時精算課税」の2つの課税方式と、2つの非課税特例が重要です。年間110万円の基礎控除や相続税との関係性を解説します。
景品表示法とは？宅建試験の広告規制を解説
景品表示法（不当景品類及び不当表示防止法）は、消費者を保護する法律です。宅建試験では、不動産広告における優良誤認表示や有利誤認表示、景品類の制限に関する規制が重要。特に、広告表示の際の「表示規制」と「景品規制」の2本柱を、具体的な事例を交えて150文字前後で解説します。
フラット35とは？宅建試験の3つのポイントを解説
フラット35は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携する最長35年の全期間固定金利型住宅ローンです。宅建試験では、機構が直接融資しない点や、全期間固定金利が重要。証券化支援事業（買取型）の仕組みと、変動金利との違いを具体的に解説します。
住宅金融支援機構とは？フラット35や証券化支援事業を解説
住宅金融支援機構とは、フラット35を提供する独立行政法人です。宅建試験で問われる証券化支援事業（買取型・保証型）の仕組みや、民間金融機関との連携について、具体的なポイントを1つ以上含めて150文字以上でわかりやすく解説します。試験対策に役立つ情報を網羅しています。
地価公示法とは？宅建試験の3つのポイントを解説
地価公示法とは、土地の正常な価格を公示し、適正な地価形成に役立てる法律です。宅建試験では、土地鑑定委員会が基準日1月1日時点の正常価格を公示する点、公示価格の効力（取引価格の目安、補償額算定基準）が重要です。3つのポイントをわかりやすく解説します。
3000万円特別控除とは？適用要件と税金計算
3000万円特別控除とは、マイホーム売却時に譲渡所得から最高3000万円を控除できる制度です。租税特別措置法第35条に基づくこの特例の適用要件（居住用財産、居住期間など）や、譲渡所得が3000万円以下の場合の非課税について、宅建試験の重要ポイントをわかりやすく解説します。
住宅ローン控除とは？宅建試験の要件と控除額を解説
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）とは、マイホーム取得時に年末ローン残高の0.7%が最長13年間所得税から控除される制度です。宅建試験では、所得2,000万円以下、床面積50㎡以上などの適用要件が問われます。根拠法規は租税特別措置法。具体的な要件と控除額について解説します。
不動産鑑定評価とは？宅建試験の重要ポイント3選
不動産鑑定評価とは、不動産の経済価値を判定し、その結果を価額に表示することです。宅建試験では、不動産鑑定士の独占業務であることや、地価公示法との関係が重要。本記事では、鑑定評価の定義、主体、地価公示との関係など、宅建試験対策の重要ポイントを3つに絞って解説します。
所得税（譲渡所得）とは？計算式と3つの特例
所得税（譲渡所得）とは、土地・建物の売却で生じる所得のことです。宅建試験では、収入金額から取得費・譲渡費用・特別控除額を差し引く計算方法、分離課税の対象となる点、そして居住用財産を譲渡した場合の3つの特例（3000万円の特別控除、軽減税率の特例、特定の居住用財産の買換えの特例）が重要です。所得税法第33条に基づき、課税譲渡所得金額の算出方法と税率、各種特例を解説します。
印紙税とは？宅建試験の3つのポイントを解説
印紙税とは、不動産売買契約書などで課される国税です。宅建試験では、納税義務者（作成者）、課税対象（不動産売買契約書など）、納付方法（収入印紙）が重要。印紙税法で定められた課税文書に収入印紙を貼付して納付します。納付しない場合の過怠税についても解説します。
登録免許税とは？宅建試験の納税義務者と軽減措置を解説
登録免許税とは、不動産登記など特定の行政手続きで国に納める税金です。宅建試験では、所有権移転登記や保存登記、抵当権設定登記で課税。納税義務者は登記を受ける者で、売買では買主が実務上負担します。軽減措置についても詳しく解説します。
固定資産税とは？宅建試験の3つの重要ポイント
固定資産税とは、毎年1月1日時点の土地・家屋・償却資産の所有者に課される地方税です。宅建試験で問われる課税主体、納税義務者、課税客体の3つの重要ポイントと税額計算の基本を解説します。
不動産取得税とは？宅建試験の課税主体・納税義務者を解説
不動産取得税とは、不動産を取得した際に都道府県が課税する地方税です。宅建試験では、課税主体は都道府県、納税義務者は取得者本人であることを理解することが重要です。相続など非課税となるケースも解説します。