宅建業法の用語一覧
宅建業法は、宅建試験で20問出題される最重要科目です。免許制度、宅地建物取引士、重要事項説明（35条書面）、37条書面、8種制限、報酬規定などが頻出テーマです。出題パターンが定型的で得点源にすべき科目。条文ベースの正確な理解が高得点の鍵です。
取引態様の明示とは？宅建業法34条の3つの種類を解説
取引態様の明示とは、宅建業者が広告や注文時に自社の立場を明確に伝える義務です。宅建業法34条で定められ、自ら売主・代理・媒介の3つの取引態様があります。消費者が安心して取引できるよう、この義務の目的と内容を具体的に解説します。
専任の取引士とは？設置基準3つのポイント
専任の取引士とは、宅建業者の事務所に常勤し、専ら宅建業に従事する取引士です。宅建業法31条の3により、事務所ごとに業務従事者5人に1人以上の設置が義務付けられています。設置基準の計算方法や、専任取引士の具体的な業務内容、注意点などを詳しく解説します。
取引士の欠格事由とは？登録できない5つのケース
取引士の欠格事由とは、宅建士登録ができない法律上の条件です。心身の故障、破産、不正行為など、登録できない5つのケースと登録消除の要件を宅建業法第18条に基づき、試験対策のポイントとともに具体的に解説します。復権や5年ルールも詳しく説明。
監督処分とは？3つの段階と免許取消後の期間を解説
宅建業法における監督処分とは、宅建業者が違反した場合に国土交通大臣等が課す行政処分です。指示処分、業務停止処分（1年以内）、免許取消処分（取消後5年間再免許不可）の3段階を解説。誰が誰にどんな処分をできるのか、宅建試験の重要ポイントを具体的に解説します。
自ら売主の制限とは？宅建業法8種制限を3つのポイントで解説
自ら売主の制限とは、宅建業者が一般の買主と取引する際に課される8つの特別な規制です。宅建試験で特に重要な契約不適合責任の特約制限（法40条）など、買主保護の観点から民法より有利な内容を3つのポイントに絞ってわかりやすく解説します。宅建業法改正にも対応した試験対策に役立つ情報です。
損害賠償額の予定等の制限とは？上限20%と無効範囲を解説
宅建業法における「損害賠償額の予定等の制限」とは、売主が宅建業者の場合、買主の債務不履行による損害賠償額や違約金の合計が売買代金の20%を超えてはならない規制です。超える部分は無効となります。宅建試験の重要ポイントである適用場面、上限額20%、無効となる範囲について詳しく解説します。
誇大広告の禁止とは？宅建業法32条のポイント3つ
宅建業法32条で定められた「誇大広告の禁止」について解説します。宅建業者が行う全ての広告が対象で、著しく事実に反する表示や誤認させる表示は禁止です。試験対策として、対象者、対象広告、禁止される表示の3つのポイントを具体例を交えて詳しく解説します。不動産取引で損をしないために、このルールを理解しましょう。
広告の規制とは？宅建業法3つの柱を解説
宅建業法における広告の規制は、消費者を守るための重要なルールです。誇大広告禁止（32条）、広告開始時期の制限（33条）、取引態様の明示義務（34条）の3つの柱を、宅建試験の重要ポイントとして具体的に解説します。不動産広告の基本を理解し、試験対策に役立てましょう。
業務上の規制とは？無免許営業の罰則と免許権者を解説
業務上の規制とは、宅建業者が遵守すべきルールの総称です。宅建業法に基づき、購入者保護と円滑な流通を目指します。無免許営業には3年以下の懲役または300万円以下の罰金が科せられます。免許権者の違いや、宅建試験で問われる重要ポイントを条文番号（第3条、第12条）と共に具体的に解説します。
専属専任媒介契約とは？宅建業法3つの義務を解説
専属専任媒介契約とは、不動産取引で1社のみに仲介を依頼する契約です。宅建業法34条の2で定められ、他の業者への重複依頼や自己発見取引も制限されます。本記事では、専属専任媒介契約の定義、宅建試験の重要ポイント、専任・一般媒介契約との比較、業者に課される3つの義務などを詳しく解説します。
専任媒介契約とは？宅建試験の重要ポイント3つを解説
専任媒介契約とは、宅建業法で定められた、特定の1社のみに不動産売買の媒介を依頼する契約です。宅建試験で頻出の「依頼できる業者数」「自己発見取引の可否」「契約書記載事項」など、宅建業法上のルールとひっかけポイントを3つに絞ってわかりやすく解説します。2022年5月からの押印不要化についても触れています。宅建試験対策に必須の知識を網羅的に解説します。
弁済業務保証金とは？宅建業法で問われる60万円の納付額
弁済業務保証金とは、宅建業者が保証協会に納付する金銭です。営業保証金の供託が免除される制度で、本店は60万円の納付が必要です。宅建試験の重要ポイントである納付額や制度の概要をわかりやすく解説します。宅建業法における弁済業務保証金の役割を理解しましょう。
取引士証とは？有効期間5年・法定講習の要件を解説
取引士証とは、宅建士資格試験合格者に交付される顔写真付きの証明書です。宅建業法上の専門家であることを証明し、業務に不可欠なものです。有効期間は5年で、交付・更新には法定講習の受講が原則必要です。宅建業法第15条にも触れつつ、試験で問われる重要ポイントを解説します。
免許の基準とは？宅建業法3つの要件を解説
宅建業法における「免許の基準」とは、宅建業を営むために必要な国土交通大臣または都道府県知事からの免許取得要件です。この記事では、特に宅建試験で頻出する「免許権者」「欠格事由」「専任の取引士設置」の3つの重要ポイントを、具体的な要件とともにわかりやすく解説します。無免許営業は禁止です。
住宅瑕疵担保履行法とは？宅建試験の3つのポイント
住宅瑕疵担保履行法とは、新築住宅の売主が倒産しても購入者を守る法律です。供託または保険加入の義務、10年間の責任期間など、宅建試験で問われる重要ポイントを3つに絞ってわかりやすく解説します。
契約不適合責任の特約制限とは？宅建業法40条のポイントを解説
契約不適合責任の特約制限とは、宅建業者が売主の場合に買主保護のため民法より不利な特約を制限するルールです。宅建業法40条の適用場面やポイントを解説します。
手付の額の制限とは？上限2割と適用条件を解説
手付の額の制限とは、宅建業法で定められた買主保護の規制です。自ら売主の場合、代金の10分の2（2割）を超える手付金は受領できません。適用条件や重要ポイントを解説します。
報酬額の制限とは？宅建業法46条の計算方法と上限額
宅建業法における「報酬額の制限」とは、宅建業者が受け取れる報酬の上限額を定めた規定です。宅建業法46条に基づき、売買・交換・貸借の媒介・代理における具体的な計算方法と上限額を解説します。
37条書面の記載事項とは？必須・任意項目を宅建試験対策で解説
37条書面とは、宅建業法第37条に基づき契約成立後に交付される書面です。記載事項は、必要的記載事項と任意的記載事項に分かれます。宅建試験頻出の必須・任意項目を具体的に解説します。
35条書面の記載事項とは？宅建試験の重要ポイントを解説
35条書面とは宅建業法第35条に基づき、不動産取引で買主等に説明すべき重要事項です。物件・取引条件・区分所有建物特有の事項など、宅建試験対策として取引類型別に解説します。
媒介契約とは？3つの種類と宅建業法上の義務を解説
媒介契約とは、不動産の売買・交換・賃貸借の仲介を宅建業者に依頼する契約です。宅建業法第34条の2に基づき、一般・専任・専属専任の3つの種類と、それぞれの違い、業者に課せられる義務を詳しく解説します。
保証協会とは？宅建業法で開業資金を軽減する仕組み
保証協会とは、宅建業者が営業保証金の代わりに納付する弁済業務保証金分担金により、開業時の金銭的負担を軽減する仕組みです。1,000万円の営業保証金が免除されるメリットや、宅建試験の重要ポイントを解説します。
営業保証金とは？宅建業法25条の供託額と目的
営業保証金とは、宅建業者が事業開始前に供託するお金です。宅建業法25条で定められた目的、供託義務者、供託先、供託額（本店100万円）など、宅建試験の重要ポイントをわかりやすく解説します。
欠格事由とは？宅建業法5条・18条の要件を解説
宅建業の免許や宅建士登録で満たすべき「欠格事由」とは？宅建業法第5条（免許）と第18条（登録）の具体的な要件を比較しながら、宅建試験対策としてわかりやすく解説します。
手付金等の保全措置とは？宅建業法で買主を守る3つのポイント
手付金等の保全措置とは、宅建業者が売主の場合に買主を守る制度です。保全措置が必要な金額、対象となる取引、具体的な保全方法の3つのポイントを宅建試験合格のために解説します。
報酬とは？宅建業法46条の計算上限額を解説
宅建業法における「報酬」とは、宅建業者が受け取れる成功報酬のこと。宅建業法46条で定められた上限額の計算方法（200万円以下は5%、200万超400万以下は4%、400万超は3%）を、売買・交換の媒介を中心にわかりやすく解説します。
35条書面とは？宅建士の義務と重要事項を解説
35条書面（重要事項説明書）は宅建業法第35条に基づき、宅建士が契約成立前に交付・説明する書面です。誰が、いつ、何を説明すべきか、宅建試験の重要ポイントを解説します。
重要事項説明とは？宅建業法35条書面のポイントを解説
重要事項説明とは、宅建業法第35条に基づき、宅建業者が買主等に物件や取引条件を説明する義務です。宅建試験で問われる35条書面の記載事項や実施時期、対象者を具体的に解説します。
宅地建物取引士とは？独占業務3つと設置義務を解説
宅地建物取引士（宅建士）とは、不動産取引の専門家として購入者保護や円滑な流通を担う国家資格者です。宅建業法上の3つの独占業務と設置義務のポイントを、条文番号を交えてわかりやすく解説します。
免許制度とは？国土交通大臣・都道府県知事免許の違いを解説
宅建業法における免許制度の定義と、宅建試験で必須の免許権者と事務所の設置場所による違いを解説。国土交通大臣免許と都道府県知事免許の判断基準、宅建業法第3条のポイントをわかりやすく説明します。
宅地建物取引業とは？宅建業法の基本を解説
宅地建物取引業とは、宅地・建物の売買・交換・貸借の代理・媒介を業として行うことです。宅建業法第2条第2号の定義、業とみなされる2つのパターン、免許制度の必要性などをわかりやすく解説します。
8種制限とは？宅建業法33条の2など8つの制限を解説
8種制限とは、宅建業者が自ら売主となる場合に買主を保護するための宅建業法上の8つの制限です。宅建業法33条の2など、各制限の定義、適用条件、重要ポイントをわかりやすく解説します。
クーリング・オフとは？宅建業法37条の2の要件を解説
クーリング・オフとは、宅建業法37条の2で定められた、買主が一方的に契約を解除できる制度です。売主が宅建業者で買主が宅建業者でない場合など、4つのポイントをわかりやすく解説します。宅建試験対策に必須の知識です。
37条書面とは？宅建試験の交付時期と記載事項3点
37条書面とは、宅建業法第37条に基づき、不動産契約成立後に宅建業者が両当事者に交付する書面です。交付時期、記名者、記載事項の3つのポイントを宅建試験向けに解説します。