税・その他の用語一覧
税・その他は、宅建試験で8問出題される科目です。不動産取得税、固定資産税、所得税（譲渡所得）、印紙税、不動産鑑定評価、住宅金融支援機構、景品表示法などが出題されます。税率や非課税要件の暗記と、統計問題の最新データ確認がポイントです。
原価法とは？再調達原価と減価修正の計算方法
宅建試験で必須の不動産鑑定評価手法「原価法」を解説。再調達原価の算出方法と、築年数に応じた減価修正の計算方法、積算価格の求め方を具体例と共に紹介。不動産鑑定評価基準に基づいた重要ポイントを網羅し、合格に必要な知識を習得します。
相続税とは？基礎控除額3000万円+600万円×法定相続人の計算式を解説
相続税とは、亡くなった方の財産を取得した際に課される国税です。宅建試験では、基礎控除額の計算式「3000万円＋(600万円×法定相続人の数)」や、特例・税額軽減、申告・納付期限が重要ポイントです。不動産相続に関わる税金の基本をわかりやすく解説します。
贈与税とは？宅建試験の2課税方式と2非課税特例
贈与税とは、個人から財産を無償でもらったときにかかる国税です。宅建試験では、不動産贈与に関連する「暦年課税」と「相続時精算課税」の2つの課税方式と、2つの非課税特例が重要です。年間110万円の基礎控除や相続税との関係性を解説します。
景品表示法とは？宅建試験の広告規制を解説
景品表示法（不当景品類及び不当表示防止法）は、消費者を保護する法律です。宅建試験では、不動産広告における優良誤認表示や有利誤認表示、景品類の制限に関する規制が重要。特に、広告表示の際の「表示規制」と「景品規制」の2本柱を、具体的な事例を交えて150文字前後で解説します。
フラット35とは？宅建試験の3つのポイントを解説
フラット35は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携する最長35年の全期間固定金利型住宅ローンです。宅建試験では、機構が直接融資しない点や、全期間固定金利が重要。証券化支援事業（買取型）の仕組みと、変動金利との違いを具体的に解説します。
住宅金融支援機構とは？フラット35や証券化支援事業を解説
住宅金融支援機構とは、フラット35を提供する独立行政法人です。宅建試験で問われる証券化支援事業（買取型・保証型）の仕組みや、民間金融機関との連携について、具体的なポイントを1つ以上含めて150文字以上でわかりやすく解説します。試験対策に役立つ情報を網羅しています。
地価公示法とは？宅建試験の3つのポイントを解説
地価公示法とは、土地の正常な価格を公示し、適正な地価形成に役立てる法律です。宅建試験では、土地鑑定委員会が基準日1月1日時点の正常価格を公示する点、公示価格の効力（取引価格の目安、補償額算定基準）が重要です。3つのポイントをわかりやすく解説します。
3000万円特別控除とは？適用要件と税金計算
3000万円特別控除とは、マイホーム売却時に譲渡所得から最高3000万円を控除できる制度です。租税特別措置法第35条に基づくこの特例の適用要件（居住用財産、居住期間など）や、譲渡所得が3000万円以下の場合の非課税について、宅建試験の重要ポイントをわかりやすく解説します。
住宅ローン控除とは？宅建試験の要件と控除額を解説
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）とは、マイホーム取得時に年末ローン残高の0.7%が最長13年間所得税から控除される制度です。宅建試験では、所得2,000万円以下、床面積50㎡以上などの適用要件が問われます。根拠法規は租税特別措置法。具体的な要件と控除額について解説します。
不動産鑑定評価とは？宅建試験の重要ポイント3選
不動産鑑定評価とは、不動産の経済価値を判定し、その結果を価額に表示することです。宅建試験では、不動産鑑定士の独占業務であることや、地価公示法との関係が重要。本記事では、鑑定評価の定義、主体、地価公示との関係など、宅建試験対策の重要ポイントを3つに絞って解説します。
所得税（譲渡所得）とは？計算式と3つの特例
所得税（譲渡所得）とは、土地・建物の売却で生じる所得のことです。宅建試験では、収入金額から取得費・譲渡費用・特別控除額を差し引く計算方法、分離課税の対象となる点、そして居住用財産を譲渡した場合の3つの特例（3000万円の特別控除、軽減税率の特例、特定の居住用財産の買換えの特例）が重要です。所得税法第33条に基づき、課税譲渡所得金額の算出方法と税率、各種特例を解説します。
印紙税とは？宅建試験の3つのポイントを解説
印紙税とは、不動産売買契約書などで課される国税です。宅建試験では、納税義務者（作成者）、課税対象（不動産売買契約書など）、納付方法（収入印紙）が重要。印紙税法で定められた課税文書に収入印紙を貼付して納付します。納付しない場合の過怠税についても解説します。
登録免許税とは？宅建試験の納税義務者と軽減措置を解説
登録免許税とは、不動産登記など特定の行政手続きで国に納める税金です。宅建試験では、所有権移転登記や保存登記、抵当権設定登記で課税。納税義務者は登記を受ける者で、売買では買主が実務上負担します。軽減措置についても詳しく解説します。
固定資産税とは？宅建試験の3つの重要ポイント
固定資産税とは、毎年1月1日時点の土地・家屋・償却資産の所有者に課される地方税です。宅建試験で問われる課税主体、納税義務者、課税客体の3つの重要ポイントと税額計算の基本を解説します。
不動産取得税とは？宅建試験の課税主体・納税義務者を解説
不動産取得税とは、不動産を取得した際に都道府県が課税する地方税です。宅建試験では、課税主体は都道府県、納税義務者は取得者本人であることを理解することが重要です。相続など非課税となるケースも解説します。