法令上の制限の用語一覧
法令上の制限は、宅建試験で8問出題される科目です。都市計画法、建築基準法、宅地造成等規制法、土地区画整理法、農地法、国土利用計画法などの法令が出題範囲です。面積要件や届出期間など数字の暗記が重要で、正確に覚えれば確実に得点できます。
換地処分とは？公告で権利移行する効果を解説
換地処分とは、土地区画整理事業完了後に従前の宅地の権利者へ新しい宅地の権利を確定させる行政処分です。公告があった日の翌日から権利が移行する効果が発生。宅建試験で問われる換地処分の定義、効果、効力発生時期の重要ポイントを条文番号を交えながらわかりやすく解説します。
準防火地域とは？建築制限と建蔽率緩和の3ポイント
準防火地域とは、市街地で火災の延焼を防ぐための地域です。宅建試験では、建築物の構造制限（建築基準法第61条）と建蔽率の緩和が重要ポイント。階数4以上や延べ面積1,500㎡超の建築物は耐火建築物等に。防火地域との違いも比較しながら、試験対策の要点を解説します。
仮換地とは？宅建試験の権利関係3つの変化を解説
仮換地とは、土地区画整理事業中に従前の宅地の代わりに一時的に割り当てられる土地です。宅建試験では、仮換地指定による使用収益権や所有権の変化が重要。事業完了後の換地処分との違いや、仮換地指定の効果を条文番号も交え、3つのポイントに絞ってわかりやすく解説します。
防火地域とは？建築制限と建蔽率緩和を解説
防火地域とは、市街地の火災を防ぐために定められる地域です。宅建試験では、階数3以上または延べ面積100㎡超の建築物は耐火建築物等にする構造制限（建築基準法第61条）と、建蔽率の緩和が重要ポイント。これらの詳細をわかりやすく解説します。
日影規制とは？宅建試験の対象区域と3つのポイント
日影規制とは、建築基準法第56条の2に基づき、周辺の日照を確保するために建築物の高さを制限する規制です。宅建試験では、対象区域や適用されない用途地域、冬至日を基準とした日影時間の計算方法などが問われます。この記事では、日影規制の定義から具体的なポイントまでをわかりやすく解説します。
斜線制限とは？3つの種類と適用地域を宅建試験向けに解説
斜線制限とは、建築基準法第56条に基づく日照・採光・通風確保のルールです。道路斜線、隣地斜線、北側斜線の3種類があり、用途地域ごとに適用が異なります。宅建試験で問われる各斜線制限の適用地域とポイントを、計算方法や上限額に触れながらわかりやすく解説します。
単体規定とは？宅建試験の構造・防火・避難基準を解説
単体規定とは、建築基準法で定められた個々の建築物に適用される技術基準です。構造耐力、防火、避難、衛生、採光・換気など、利用者の生命・健康・財産を守るための最低基準を定めています。集団規定との違いや、宅建試験で問われる構造耐力・防火規定のポイントを条文番号も交えて解説します。
開発許可不要の土地とは？3つの例外と面積要件を解説
開発許可不要の土地とは、都市計画区域等で例外的に開発行為の許可が不要な土地のこと。宅建試験で問われる「一定規模未満」「公益性の高い事業」「農林漁業用」の3パターンと、区域ごとの面積要件（例：1000㎡未満）を具体的に解説します。無秩序な開発を防ぐための都市計画法の重要ポイントを理解しましょう。
開発行為とは？許可要件と土地の変更3点を解説
開発行為とは、建築物等の建設目的で土地の区画形質を変更すること。宅建試験では、都市計画区域内での許可要件が重要。区画・形・質の変更3点と、1ha以上の開発行為や特定工作物の定義、例外規定まで、試験対策ポイントを具体的に解説します。
地区計画とは？宅建試験の重要ポイント3選
地区計画とは、各地区の特性に合わせたオーダーメイドのまちづくりルールです。都市計画法第12条の5で定められ、住民参加のボトムアップ型が特徴。宅建試験では、その定義、住民参加の重要性、都市計画法上の位置づけなどが問われます。この記事では、地区計画の基本から試験対策のポイントまでをわかりやすく解説します。
事後届出とは？国土利用計画法23条の要件を解説
事後届出は国土利用計画法23条で定められ、大規模土地取引で権利取得者が契約締結後2週間以内に届出が必要です。対価を得て権利移転・設定する取引が対象で、相続・贈与は除外。宅建試験の重要ポイントである届出義務者や必要面積などを具体的に解説します。
4条許可とは？農地転用の許可権者とポイント3選
4条許可とは、自分の農地を自分で農地以外のものに転用する際に必要な農地法第4条に基づく許可です。許可権者は原則都道府県知事等。宅建試験で問われる許可のポイント、定義、目的、3つの重要ポイントを条文番号と共にわかりやすく解説します。農地転用許可制度の理解を深めましょう。
3条許可とは？農業委員会の許可と対象土地を解説
3条許可とは、農地等の売買・賃借に必要となる農業委員会の許可です。農地法第3条に基づき、投機防止と食料生産基盤確保が目的。誰が許可し、何が対象になるのか、宅建試験の重要ポイントを農地法3条の条文番号と共に詳しく解説します。
土地区画整理法とは？減歩・換地・仮換地の宅建試験ポイント
土地区画整理法とは、都市計画区域内の公共施設整備と宅地利用価値向上を目的とした法律です。宅建試験では、事業の流れ、減歩、仮換地、換地処分が重要。土地の買収によらず、公平な土地提供で街づくりを進める仕組みを、具体的な事例を交えて120文字以上で解説します。
宅地造成等規制法とは？2023年改正の盛土規制法を解説
宅地造成等規制法（盛土規制法）とは、災害防止を目的とした法律です。2023年5月施行の改正法では、農地や森林も対象に。宅建試験で問われる2つの規制区域や旧法との違い、具体的な規制内容を120文字以上でわかりやすく解説します。
高さ制限とは？宅建試験の絶対高さ・斜線・日影規制を解説
高さ制限とは建築基準法に基づく建築物の高さを制限する規定です。宅建試験の法令上の制限で頻出する「絶対高さの制限（建築基準法第55条）」、「斜線制限」、「日影規制」の3種類を、適用地域や覚え方のコツと共にわかりやすく解説します。低層住居専用地域における10m・12mの絶対高さ制限についても触れます。宅建合格を目指す方は必見です。
開発許可の基準とは？技術基準と立地基準を解説
開発許可の基準とは、都市計画法上の開発行為に必要な許可を得るための基準です。技術基準（都市計画法第33条）と立地基準（都市計画法第34条）の2つに分け、宅建試験で問われる重要ポイントを具体的に解説します。無秩序な市街化防止と計画的なまちづくりに不可欠な基準を理解しましょう。
市街化調整区域とは？宅建試験の厳しい制限を解説
市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域のことです。都市計画法第7条に基づき、原則として建物の建築や開発行為が厳しく制限されます。宅建試験で問われる「超」厳しいポイントを、許可基準や具体的な制限内容とともにわかりやすく解説します。市街化区域との違いも理解しましょう。
国土利用計画法とは？宅建の事後届出制3つの要件
国土利用計画法とは、土地の投機的取引や地価高騰を抑制する法律です。宅建試験で頻出の「事後届出制」について、対象となる権利・契約・面積の3つの要件を具体的に解説します。
5条許可とは？市街化区域の特例と許可要件を解説
5条許可とは、農地を農地以外に転用する際の都道府県知事等の許可です。農地法第5条に基づくこの許可について、市街化区域内の特例や許可要件、申請方法などを詳しく解説します。
農地法とは？宅建3条・4条・5条の違いを解説
農地法とは、農地を保護し食料供給を確保する法律です。宅建試験では権利移動と転用が重要。農地法3条・4条・5条の許可要件や違い、違反時の効果を具体的に解説します。
用途制限とは？宅建13地域と建築制限を解説
用途制限とは、都市計画法で定められた用途地域ごとに建築できる建物の種類や規模を制限するルールです。建築基準法第48条に基づき、宅建試験で重要な13種類の用途地域と、それぞれの建築制限について具体的に解説します。
市街化区域とは？宅建試験の3つの重要ポイントを解説
市街化区域とは、都市計画法で定められた「10年以内に市街化を図るべき区域」です。宅建試験では、開発許可（原則1,000㎡以上）、用途地域、農地転用が問われます。これらのポイントを解説します。
都市計画区域とは？宅建試験の3つの重要ポイントを解説
都市計画区域とは、総合的なまちづくりを目的として都道府県が指定するエリアです。宅建試験では、指定者、区域区分（線引き）の有無、都市施設整備の目的といった3つのポイントが重要です。無秩序な市街化を防ぐための都市計画区域について解説します。
容積率とは？宅建試験の前面道路幅員制限を解説
容積率とは、延べ面積の敷地面積に対する割合です。建築基準法第52条で定められ、前面道路幅員が12m未満の場合、指定容積率と基準容積率の小さい方が上限となります。宅建試験の重要ポイントを解説します。
建蔽率とは？緩和要件と計算方法を宅建試験向けに解説
建蔽率とは建築面積の敷地面積に対する割合です。宅建試験では、防火地域内の耐火建築物等で+10%緩和されるケースなど、緩和要件の理解が重要。建築基準法第53条に基づき、計算方法と上限を解説します。
建築確認とは？宅建試験で問われる3つのポイント
建築確認とは、工事着手前に建築基準法への適合性を確認する手続きです。宅建試験では、建築確認が必要な建築行為や場所・規模の組み合わせが重要。確認済証の交付についても解説します。
開発許可とは？宅建試験の許可権者・対象行為を解説
開発許可とは、都市計画区域内での一定規模以上の開発行為に対し、都道府県知事等の許可が必要な制度です。宅建試験で問われる許可権者や対象となる開発行為の定義、例外などをわかりやすく解説します。
用途地域とは？宅建試験13種類とポイントを解説
用途地域とは都市計画法に基づき建物の種類や用途を定めた地域です。宅建試験で問われる13種類の用途地域（住居系・商業系・工業系）の定義、制限、ポイントを具体例を交えてわかりやすく解説します。合格に必要な知識を習得しましょう。
都市計画とは？線引きと3つのルールを宅建試験向けに解説
都市計画とは、都市の健全な発展と秩序ある整備を図る計画です。宅建試験で必須の「区域区分（線引き）」や、市街化区域・市街化調整区域などの3つの重要ルールをわかりやすく解説します。