宅建用語Web事典
宅建試験の重要用語を法令に基づいて正確に解説。 覚え方のコツ、ひっかけポイント、過去問演習で合格をサポート。
宅建試験とは
宅地建物取引士試験（宅建試験）は、不動産取引の専門家である宅地建物取引士になるための国家試験です。 試験科目は権利関係（民法等）、宅建業法、法令上の制限、税・その他の4科目で、 50問のマークシート形式で出題されます。 合格率は毎年15〜18%前後で、正確な用語理解と過去問演習が合格への鍵です。 当サイトでは各科目の重要用語を法令に基づいて解説し、効率的な試験対策をサポートします。
カテゴリから探す
最新の記事
原価法とは？再調達原価と減価修正の計算方法
宅建試験で必須の不動産鑑定評価手法「原価法」を解説。再調達原価の算出方法と、築年数に応じた減価修正の計算方法、積算価格の求め方を具体例と共に紹介。不動産鑑定評価基準に基づいた重要ポイントを網羅し、合格に必要な知識を習得します。
相続税とは？基礎控除額3000万円+600万円×法定相続人の計算式を解説
相続税とは、亡くなった方の財産を取得した際に課される国税です。宅建試験では、基礎控除額の計算式「3000万円＋(600万円×法定相続人の数)」や、特例・税額軽減、申告・納付期限が重要ポイントです。不動産相続に関わる税金の基本をわかりやすく解説します。
贈与税とは？宅建試験の2課税方式と2非課税特例
贈与税とは、個人から財産を無償でもらったときにかかる国税です。宅建試験では、不動産贈与に関連する「暦年課税」と「相続時精算課税」の2つの課税方式と、2つの非課税特例が重要です。年間110万円の基礎控除や相続税との関係性を解説します。
工作物責任とは？民法717条の損害賠償責任を解説
工作物責任とは、土地の工作物の設置・保存の瑕疵で他人に損害を与えた場合の損害賠償責任です。民法717条に基づき、占有者・所有者が負う責任の要件や、竹木の栽植・支持の瑕疵についても詳しく解説します。宅建試験の重要ポイントを理解しましょう。
委任とは？宅建試験の善管注意義務と終了を解説
宅建試験で頻出の「委任」について、その定義と宅建業法における準委任契約との違いを解説します。受任者の善管注意義務（民法644条）や契約終了のルールなど、試験対策で押さえるべき重要ポイントを条文番号を交えながら具体的に解説します。不動産取引における委任契約の基本を理解し、合格を目指しましょう。
請負とは？改正民法で変わる契約不適合責任を解説
請負とは、仕事の完成と報酬の支払いを約束する契約です。宅建試験では、2020年4月1日施行の改正民法による契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が最重要。建物が契約内容に適合しない場合の注文者の権利を民法634条などを基に解説します。
危険負担とは？改正民法での債務者主義を解説
宅建試験で必須の「危険負担」とは、契約成立後に目的物が滅失した場合の損失負担問題です。2020年4月1日施行の改正民法では、原則「債務者主義」（売主負担）が採用されています。改正点を中心に、宅建試験で問われる重要ポイントを条文番号536条と合わせてわかりやすく解説します。
留置権とは？宅建試験の4つの成立要件を解説
留置権とは、他人の物の占有者が、その物に関して生じた債権の弁済を受けるまで物を留め置く権利です。民法295条に定められる法定担保物権の一つ。宅建試験では、留置権の4つの成立要件（他人の物、債権の存在、債権と物の牽連性、占有の適法性）を正確に理解することが合格への鍵となります。これらの要件と具体例をわかりやすく解説します。
地上権とは？賃借権との違いや法定地上権を解説
地上権とは、他人の土地に建物や竹木を所有するために使用する物権です。宅建試験では、借地借家法上の借地権に含まれる点が重要。賃借権との違いや、特に重要な法定地上権のポイントを、民法と借地借家法の関係性も踏まえて120文字以上で詳しく解説します。
時効の完成猶予・更新とは？改正民法と宅建試験のポイント
時効の完成猶予・更新とは、消滅時効・取得時効の進行を止めたりリセットしたりする制度です。2020年4月1日施行の改正民法で「停止・中断」から変更。猶予と更新の違い、権利者の保護を目的とした具体的な事由（催告、裁判上の請求など）を宅建試験の重要ポイントとして解説します。
よくある質問
Q宅建試験の合格率はどれくらいですか？
宅建試験の合格率は例年15〜18%程度で推移しています。毎年約20万人が受験し、約3万人が合格しています。合格には50問中おおむね35〜38問の正解が必要で、相対評価で合格点が決まります。
Q宅建試験は独学で合格できますか？
独学での合格は十分可能です。宅建試験は出題範囲が比較的明確で、過去問の繰り返し学習が効果的です。市販のテキスト・問題集に加え、当サイトのような用語解説を活用して正確な知識を定着させることが合格への近道です。
Q宅建試験の勉強時間の目安はどのくらいですか？
一般的に300〜500時間が目安とされています。法律の学習経験がある方は200時間程度、初学者は400時間以上を見込む場合もあります。1日1〜2時間の学習で約半年の計画が一般的です。
Q宅建試験の出題科目は何ですか？
権利関係（民法等）14問、宅建業法20問、法令上の制限8問、税・その他8問の計50問です。宅建業法が最も配点が高く、得点源にしやすい科目です。当サイトでは各科目の重要用語を体系的に解説しています。
Qこのサイトはどう活用すればよいですか？
日々の学習で出会った用語の正確な意味を確認するリファレンスとしてお使いください。各用語には法令に基づく定義、試験で問われるポイント、覚え方のコツを掲載しています。カテゴリ別に整理されているため、科目ごとの体系的な学習にも役立ちます。